近日，位于广州琶洲人工智能与数字经济试验区的保利天奕项目三期艺术门楼、度假主题园林全面实景开放。作为保利发展全新高端产品线“天奕”的首发作品，项目完整落地“好产品、好服务、好生活”人居体系，以全配套实景呈现，为琶洲科创产业人群提供看得见、可体验的成熟改善居住方案。
受访者 供图
琶洲是广州“珠金琶”城市发展核心走廊，数字产业集聚效应突出，区域内汇聚 3.8 万家科创企业、35 家头部企业总部，吸纳超 16 万产业人才。近期区域土地市场热度持续走高。6月30日，琶洲中二区 AH041208 地块历经 88 轮激烈竞价，可售楼面价突破6.8万元 /㎡，刷进广州地价TOP3；紧随其后，琶洲南区 AH0902、AH0904 地块公示调规，多宗商业用地调整为居住用地，且地块容积率由 6.0、3.4 下调至 2.5，规划中央生态绿轴、纯粹居住组团，意在优化滨水居住空间。
纵观片区发展，多年仅出让 7 宗住宅用地，优质改善房源供给紧张，市场置业观念明显转变，购房者愈发看重配套落地的确定性，不再单纯依赖远期规划。立足这一市场趋势，保利天奕以实景先行的开发思路，成为区域内少有的配套全落地高端项目。
保利如何实现“好产品”的落地实践？2025 年，保利发展迭代升级高端天系产品线，推出全新分支“天奕”，首作落址琶洲。区别于保利过往天系产品风格，项目定位都市度假型改善社区，前期通过问卷调研匹配区域科创人群“平衡工作与生活的居住需求。项目地块容积率2.5，采用连片一体化开发、T2 板式楼栋排布，规划40至60米宽幅楼间距与150米长距离景观轴线，打造低密社区空间。
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并且，不同于行业普遍延后配套落地的开发模式，保利天奕坚持配套前置建设。项目开放一年以来，商业集群、合作学校、社区会所、实景园林均已实景呈现。社区设置 49 米宽艺术门楼、分层水景景观与五重主题园林，配套风雨连廊串联各楼栋，入户空间采用标准化高端工艺打造，形成完整的归家景观动线。
其次，“好服务”为高品质生活筑牢保障。在物业服务层面，项目落地保利物业高端“东方礼遇”服务标准，围绕安全、便捷、舒适、焕新、社群五大维度搭建服务标准，配备专属管家与生活服务人员，搭建多层级智慧安防体系，同步提供家政上门、公区定期养护等常态化服务。
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元股证券:ygzq.hk最后，长效运营的“好生活”。项目配建约2500平方米下沉式会所已运营一年，恒温泳池、瑜伽馆、私宴厅、艺术展厅等功能空间全部开放。项目同步搭建专属社群IP“奕 CLUB”，常态化开展骑行、美学分享、亲子、运动培训等线下活动，已经累计接待业主超900人次，开展46节专属课程、30余场主题社群活动，实现从看房到入住的全周期社群陪伴。
依托保利开发、运营、服务一体化央企平台优势，保利天奕商业、教育、景观、会所四大核心配套全部实景落地，形成覆盖居住、社交、教育、休闲的完整生活配套闭环。业内分析认为，实景配套与长期社群运营能够持续提升住宅资产抗周期价值。
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如今全国首座保利天奕三期实景已全面对外开放，这座承载保利“三好”人居理念的标杆项目，为广州改善型置业群体提供一处成熟可鉴的滨水低密人居选择。
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